En novembre 1974, une famille de six personnes fut sauvagement assassinée. Un an plus tard, un jeune couple sans méfiance, George et Kathy Lutz et leurs enfants emménagent dans la maison qui a été le lieu du crime et qui est maintenant hantée par une présence meurtrière. S'ensuivent 28 jours de terreur inimaginable. Avec des visions démoniaques de morts et des cris incessants, c'est une histoire de maison hantée qui n'est pas seulement un film - c'est la réalité.