Mathias, new-yorkais divorcé et fauché, débarque à Paris pour vendre la maison dont il vient d’hériter de son père. Il découvre que ce magnifique hôtel particulier est habité par une vieille dame, Mathilde, et sa fille, Chloé. Une autre surprise l’attend : la maison est en viager ! Un usage français impossible à comprendre pour Mathias qui l’empêche de profiter de son héritage et doit payer une rente à son encombrante occupante…